Name: Luật sư Huy
Price range: $$

Trong nhiều vụ án tranh chấp đất đai, tranh chấp thừa kế hoặc tranh chấp quyền sử dụng đất, các bên thường yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp không đúng quy định. Vậy khi Tòa án tuyên hủy sổ đỏ, đương sự có phải chịu án phí đối với yêu cầu này hay không?

TÒA ÁN TUYÊN HỦY SỔ ĐỎ THÌ ĐƯƠNG SỰ CÓ PHẢI CHỊU ÁN PHÍ KHÔNG?

Ngày 28/4/2026, Tòa án nhân dân Tối cao ban hành Công văn 250/TANDTC-PC thông báo kết quả giải đáp trực tuyến một số vướng mắc trong công tác xét xử.

Theo đó, tại Mục 35 Công văn 250/TANDTC-PC năm 2026 nêu ra tình huống, trong vụ án dân sự mà đương sự có yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc khi Tòa án xét thấy cần thiết phải hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Tòa án quyết định tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho đương sự. Trường hợp này đương sự có phải chịu án phí đối với việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Tòa án nhân dân Tối cao giải đáp như sau:

Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án quy định:

“1. Đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu của họ không được Tòa án chấp nhận, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải chịu án phí sơ thẩm.

2. Bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm trong trường hợp toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận”.

Theo quy định Điều 34 của Bộ luật Tố tụng dân sự, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của đương sự không phải là yêu cầu khởi kiện, yêu cầu phản tố, yêu cầu độc lập.

Do đó, trường hợp Tòa án tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đương sự KHÔNG phải chịu án phí đối với yêu cầu này.

NHỮNG VỤ ÁN THƯỜNG PHÁT SINH YÊU CẦU HỦY SỔ ĐỎ

Trên thực tế, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường xuất hiện trong các trường hợp:

– Một người tự đứng tên toàn bộ đất thừa kế;

– Cấp sổ đỏ sai diện tích hoặc sai chủ sử dụng;

– Chuyển nhượng đất bằng giấy tay phát sinh tranh chấp;

– Giả mạo chữ ký để sang tên đất;

– Tặng cho quyền sử dụng đất không đúng quy định;

– Đất đang tranh chấp nhưng vẫn được cấp sổ đỏ.

Đây cũng là lý do các vụ án đất đai thường có tính chất phức tạp và kéo dài do liên quan đồng thời đến:

– Quyền sử dụng đất;

– Hiệu lực giấy tờ;

– Thủ tục cấp sổ đỏ;

– Quyền và nghĩa vụ của nhiều bên liên quan

05 NGUYÊN TẮC CẦN ĐẢM BẢO KHI THỰC HIỆN THỦ TỤC TUYÊN HỦY SỔ ĐỎ

Nguyên tắc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai được nêu rõ tại Điều 224 Luật Đất đai 2024 bao gồm:

– Bảo đảm sự bình đẳng, khách quan, công khai, minh bạch và có sự phối hợp chặt chẽ, kịp thời, chính xác giữa các cơ quan có thẩm quyền trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính.

– Bảo đảm phương thức thực hiện đơn giản, dễ hiểu, dễ thực hiện, lồng ghép trong việc giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, tiết kiệm thời gian, chi phí, công sức của tổ chức, cá nhân và cơ quan có thẩm quyền góp phần cải cách thủ tục hành chính.

– Tổ chức, cá nhân yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính về đất đai chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của nội dung kê khai và các giấy tờ trong hồ sơ đã nộp.

– Các thủ tục hành chính về đất đai được thực hiện bằng hình thức trực tiếp, qua hệ thống bưu chính hoặc trên môi trường điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

– Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai chịu trách nhiệm thực hiện đúng thẩm quyền và thời gian theo quy định của pháp luật, không chịu trách nhiệm về những nội dung trong các văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ đã được cơ quan, người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó.

BẠN ĐANG CẦN HỖ TRỢ PHÁP LÝ?

Mọi thông tin trong bài viết đều được tham vấn chuyên môn bởi Luật sư Trần Duy Huy. Nếu bạn đang gặp vướng mắc về đất đai, ly hôn – quyền nuôi con hoặc các vụ án hình sự, hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ kịp thời: